Renovering
Att tänka på vid renovering
Att man som boende vill renovera, förbättra och sätta sin personliga prägel på sitt hem är en naturlig del av alla lägenheters livscykel och något som såklart uppmuntras så att vi tillsammans håller lägenheterna och fastigheten i sin helhet fräsch och fin.
En renovering är dock förenat inte bara med en hel del arbete utan också krav, tillstånd och förordningar - allt för att säkerställa att allt blir rätt och riktigt både för de som fortsatt kommer bo i lägenheten samt grannar och fastighet i stort som på ett eller annat kan komma att påverkas.
Anmälan och tillstånd
All form renovering skall anmälas till styrelsen innan den börjar utföras.
Styrelsen kan hjälpa till med råd och tips samt eventuellt dela erfarenheter från tidigare liknande renoveringar i fastigheten.
När en renovering kommer att påverka sådant som är föreningens kollektiva ansvar (exempelvis bärande väggar och gemensamma installationer och system som påverkar fler än enbart din lägenhet) behövs styrelsens uttryckliga tillstånd för att den ska få genomföras.
Fackmannamässigt utförande
Ha i åtanke att det är mycket viktigt att ett fackmannamässigt utförande följs och att detta många gånger kan vara mer omfattande än vad man på förhand kan tro. Även om en händig person som själv sköter sin renovering innebär inte per automatik att arbetet blir fackmannamässigt utfört.
Reglerna som ska följa är många och man ska därför alltid använda sig av certifierade fackmän med ansvarsförsäkringar.
Byggavfall och städning
Vid renovering är det alltid du som boende som ansvarar för att ditt byggavfall tas om hand och forslas bort. Det får inte slängas i föreningens grovsoprum eller belamra trapphus eller andra gemensamma ytor. Se till att hålla trapphus, hissar och gemensamma ytor rena om din renovering och forslande av byggavfall påverkar även dessa ytor.
Hisskydd
Vid användande av hissarna vid renovering skall tillhörande hisskydd användas.
Detta finns att hämta i det lilla skjulet vid foten av trappan mellan övre och nedre gården.
Vattenavstängning
Om din renovering kräver att både varm- och kallvatten stängs av (kallvatten kan stängas av via servicelucka i lägenheten medan varmvatten behöver stängas av i hela stammen vilket oftast berör hela trapphuset) måste detta i god tid meddelas till grannar, styrelsen, fastighetsskötaren samt eventuellt berörd lokalhyresgäst.
Badrum
Renoveringar i våtrum kräver särskild hänsyn till fackmässighet och efterlevande av gällande byggnormer samt branschöverenskommelser: SäkerVatten 2021:1. Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BBR), samt råd och anvisningar för vattenskadesäkert byggande enligt Golvbranschens våtrumskontroll (GVK). Var noggrann med att anlitade entreprenörer uppfyller dessa krav och behörighetsbevis som intygar det. När arbetet är slutfört är det viktigt att du som lägenhetsinnehavare har garantier på arbetet som utförts. Om det exempelvis skulle bli en vattenskada kommer ditt försäkringsbolag att kräva intyg på att arbetet gjorts fackmannamässigt.
Golvbrunnar i våtrum är ej tillåtna att flytta utan styrelsens godkännande.
Vattenburen handdukstork
I Brf. Sjöstaden1 har vi tappvarmvatten med varmvattentcirkulation för att snabbt få varmt vatten i kranen. Vid byggnationen av fastigheten installerades vattenburna handukstorkar som kopplades på detta system. Sedan 2011 är det inte längre tillåtet med denna typ av installation vid nybyggnation på grund av risk för tillväxt av legionellabakterier.
På grund av den stora risken för legionellabakterier får vattenburen handdukstork ej återmonteras vid renovering, (SäkerVatten 2021:1, kap 5). När handdukstorken tas bort får rören ej proppas utan ska byglas och injusterings/trimventil monteras på loopen. Exempelvis kan en TA trimventil användas. Flödet ska sedan justeras så att det inte blir "kortslutet" mot varmvattencirkulationen vilket medför att alldeles för mycket vatten passerar där.
Fullt flöde orsakar att övriga handdukstorkar på samma stam inte får den cirkulation som de ska. Var noga med er att aktuell entreprenör är fullt införstådd med detta då felaktigheter här kan leda till att bakterier sprids i hela vårt vattensystem. Har du som boende, eller entreprenören frågor, kontakta styrelsen.
För att föreningen ska kunna dokumentera att detta utförts behöver den boende skicka in en självdeklaration på utfört arbete till styrelsen efter genomförd badrumsrenovering. Till självdeklarationen ska bifogas intyg SäkerVatten, Intyg elsäkerhet samt egenkontoll BKR alt GVK.
Kök
I originalutförande sitter en Futurum spiskåpa över spisen. Vid ombyggnader får inte spisfläkt monteras. Denna försämrar grannarnas utsugsfunktion och förstör balansen i ventilationssystemet.
När du renoverar ditt kök ska arbetet alltid utföras fackmässigt och följa gällande branschregler SäkerVatten 2021:1.
Balkonger och terrasser
Avvikande material på balkonger och terrasser är ej tillåtet.
Väggarna på dessa utrymmen är en del av fasaden och får inte målas eller ändras.
Detta underhåll sker kollektivt och beslutas av styrelsen utifrån vår gemensamma underhållsplan.